Ремонт квартиры под сдачу: быстрый ROI — какие вложения окупаются быстрее всего

Сдача квартиры в аренду — популярный способ инвестиций в недвижимость. Но чтобы вложения окупались максимально быстро, важно понимать, какие элементы ремонта приносят быструю отдачу (ROI), а какие — увеличивают комфорт, но не ускоряют возврат средств. В этой статье разберём, как сделать ремонт для краткосрочной и долгосрочной аренды, что ценят маркетплейсы и арендаторы, а также представим практический чек-лист и кейс с цифрами.

Как правильно организовать приточно-вытяжные системы

Краткосрочная vs долгосрочная аренда

Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking) требует яркого, современного интерьера, высокой функциональности и чистоты. Арендаторы ценят:

— Стильный и нейтральный дизайн.

— Быстрые уборку и смену постельного белья.

— Высокоскоростной интернет и удобную мебель.

— Полностью оборудованную кухню и ванную комнату.

Долгосрочная аренда ориентирована на комфорт и долговечность. Вложения здесь окупаются медленнее, но риск повреждений меньше. Основное внимание уделяют:

— Качественным материалам, устойчивым к износу.

— Прочности сантехники и мебели.

— Функциональной планировке и хранению вещей.

Чек-лист вложений с быстрой окупаемостью

1. Качественные полы и отделка стен

— Ламинат или плитка в зонах с высокой проходимостью.

— Обои под покраску или моющиеся обои в жилых комнатах.

— ROI: быстрый — арендаторы сразу видят ухоженный интерьер.

2. Санузел и кухня

— Замена сантехники на надёжную, но недорогую.

— Установка удобной вытяжки и современных смесителей.

— Модульная кухня с минимальным набором техники.

— ROI: высокий, особенно для краткосрочной аренды — чистый санузел и функциональная кухня повышают цену.

3. Мебель и хранение

— Компактная и практичная мебель.

— Встроенные шкафы и полки для экономии пространства.

— ROI: быстрый — меньше мебели = меньше поломок, удобство для арендаторов.

4. Освещение и электрика

— Современные светильники, экономные лампы.

— Достаточное количество розеток для гаджетов.

— ROI: средний — визуальный комфорт повышает рейтинг, но на доход напрямую влияет слабо.

5. Декор и мелочи

— Картины, зеркала, текстиль — создают уют.

— Минимум аксессуаров для легкой уборки.

— ROI: быстрый — визуальный эффект влияет на восприятие и цену аренды.

Нормы и стандарты для маркетплейсов

При сдаче квартиры через платформы типа Airbnb важно соответствовать базовым требованиям:

— Чистота и порядок — ежедневная уборка, смена постельного белья.
— Фото и описание — квартира должна выглядеть свежо и привлекательно на фото.
— Безопасность — замки, датчики дыма и газа.
Функциональность — минимум техники и мебели, которые делают проживание комфортным.

Соблюдение этих стандартов повышает рейтинг и позволяет сдавать дороже.

Кейс: быстрый ROI на практике

Представим типовую однокомнатную квартиру 35 м² в новостройке:

— Стоимость ремонта: 400 000 руб.

— Вложения: пол и обои — 120 000, кухня и сантехника — 150 000, мебель — 80 000, освещение и мелочи — 50 000.

— Краткосрочная аренда: средняя цена 2 500 руб./сутки, загрузка 20 дней в месяц = доход 50 000 руб./мес.

— Долгосрочная аренда: средняя цена 25 000 руб./мес.

ROI:

— Краткосрочная аренда: 400 000 / 50 000 ≈ 8 месяцев до окупаемости.

— Долгосрочная аренда: 400 000 / 25 000 ≈ 16 месяцев.

Вывод: вложения в кухню и санузел окупаются быстрее всего, а декоративные элементы и мебель создают дополнительную ценность и комфорт арендаторам.

Практические советы

1. Сделайте ставку на функциональность и долговечность, а не на дорогой декор.

2. Используйте нейтральные цвета, чтобы интерьер понравился большему числу арендаторов.

3. Подумайте о минимумах для краткосрочной аренды: интернет, постельное бельё, посуда.

4. Регулярно обновляйте мелочи, чтобы поддерживать высокий рейтинг на маркетплейсах.

5. Фокус на санузле и кухне — чистые и современные помещения увеличивают цену аренды больше всего.

Итог

Ремонт квартиры под сдачу требует стратегического подхода: определить, какие вложения окупаются быстрее всего, и сосредоточиться на них. Быстрая отдача обеспечивается за счёт качественного пола, чистого санузла, функциональной кухни и практичной мебели. Для краткосрочной аренды важны визуальный эффект и удобство, для долгосрочной — долговечность материалов и функциональность.

Следуя чек-листу и учитывая стандарты маркетплейсов, можно сделать ремонт с быстрым ROI, минимизировать риски и получать стабильный доход. Грамотное планирование позволяет инвестировать разумно, а квартира становится привлекательной для арендаторов, обеспечивая комфорт и максимальную доходность.

Почему стоит выбрать «Донхаус»

Компания «Донхаус» более 10 лет занимается ремонтом и строительством в Ростове-на-Дону.

Клиенты получают:

— честные и прозрачные сметы;

— контроль ремонта через мобильное приложение;

— поэтапную оплату;

— гарантию на работы до 24 месяцев.

Хотите узнать точную стоимость ремонта своей квартиры?
Закажите бесплатный расчёт сметы прямо сейчас на сайте donhaus.ru.

Ремонт квартиры под сдачу: быстрый ROI — какие вложения окупаются быстрее всего

Как правильно организовать приточно-вытяжные системы

Краткосрочная vs долгосрочная аренда

Чек-лист вложений с быстрой окупаемостью

Нормы и стандарты для маркетплейсов

Кейс: быстрый ROI на практике

Практические советы

Итог

Почему стоит выбрать «Донхаус»

Доверьте ремонт профессионалам с высокой квалификацией

Контакты компании

До встречи у нас в офисе